내 집을 리모델링해서 게스트하우스로! 젊은 외국인 관광객이 반한 가성비 숙소 이야기

 

누구의 사연을 듣고 기재했어요~~

 

서울, 수도권의 오래된 주택 한 채가 외국인 관광객이 사랑하는 게스트하우스로 변신했습니다.
단순한 숙소가 아니라, 로컬 감성과 가성비를 모두 잡은 공간이 된 이 사례는
요즘 같은 부동산 수익 다변화 시대에 하나의 대안이 되고 있습니다.

 

이번 글에서는
✔️ 어떻게 리모델링했는지
✔️ 어떤 타깃을 설정했는지
✔️ 수익 모델은 어떻게 나오는지
자세하게 정리해보죠

낡은 주택, 감성 숙소로의 변신

 

처음 이 집은 30년 가까이 된 구옥이었습니다.
좁고 불편했던 구조, 낡은 벽지, 오래된 가구…
하지만 이 주택의 위치는 서울 시내 주요 관광지에서 도보 10분 거리,
그리고 무엇보다도 조용하고 동네 감성이 살아있는 곳이었습니다.

건축가는 전체를 헐지 않고,

기존 구조를 유지한 채 공간 재배치

전통과 모던이 어우러진 인테리어

작은 마당을 살려 휴식 공간 확보

이런 방식으로 비용 대비 만족도 높은 리모델링을 진행했습니다.

타깃은 ‘젊은 외국인 관광객’

 

보통 게스트하우스 하면 한국인 여행객을 떠올리기 쉬운데,
이 공간의 주요 타깃은 **20~30대 외국인 자유여행객(Free Independent Traveler, FIT)**이었습니다.

이들은 대부분

저렴하면서도 현지 느낌을 살린 숙소

호스트와의 소통이 가능한 공간

대중교통 접근성이 좋은 위치를 선호합니다.

실제로 에어비앤비, 아고다 등에 등록한 후
일주일 이내에 첫 예약이 들어오고,
두 달 만에 80% 이상 예약률을 달성했습니다.

운영 수익은 어떻게?

 

1박 평균 숙박비는 6~8만 원대로 책정했습니다.
비수기 기준 월 70~90만 원 수익,
성수기엔 월 150~200만 원 이상의 수익도 발생했습니다.

게다가 부가 수익으로

간단한 로컬 푸드 체험 클래스

공유 자전거 렌탈
등을 통해 월평균 +30~50만 원을 추가로 벌고 있죠.

 

 

외국인들이 반한 포인트는?

한옥 느낌의 창틀과 미닫이 문

야경이 아름다운 루프탑 테라스

인스타그램 감성의 벽화 포인트

호스트의 따뜻한 메시지와 로컬 팁

이처럼 단순한 숙소가 아니라,
하루 동안 한국인의 삶을 체험할 수 있는 공간이라는 점이 매력 포인트였습니다.

 

리모델링 팁과 운영 전략

공간 분리: 개인 공간과 공유 공간을 명확히 나눠야 만족도 높음

커뮤니케이션: 외국어 안내문과 자동 응답 시스템 구축

리뷰 관리: 첫 10개의 리뷰가 가장 중요! 신속 대응 필수

운영 자동화: 스마트락, 체크인 가이드 영상 등으로 효율성 강화

결론: 집을 수익형 공간으로 전환하는 새로운 방법

많은 사람들이 부동산 투자라고 하면 큰 돈과 위험을 떠올립니다.
하지만 이렇게 작은 집 리모델링 + 외국인 맞춤 콘텐츠로
작은 시작으로도 의미 있는 수익 모델을 만들 수 있습니다.

혹시 당신도 오래된 집, 혹은 빈 방을 가지고 있다면?

이제는 단순한 임대 수익을 넘어, 경험을 파는 시대입니다.

 

리모델링이라 기본 투자금액은 들어가요~~

궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요.
앞으로도 수익형 공간에 대한 정보 꾸준히 업데이트할게요! 😊